Судебное взыскание, получение неустойки (пени) с застройщика
Политика конфиденциальности
В случае несоблюдения сроков сдачи объекта лицо, участвующее в долевом строительстве, вправе требовать выплаты неустойки. Размер ее составляет:
«1/300 от ставки рефинансирования Банка России на дату исполнения обязательства».
Если участником долевого строительства является гражданин (физическое лицо), взыскание пени с застройщика осуществляется в двойном размере (ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ).
Когда можно требовать неустойку с компании застройщика?
Неустойку с застройщика следует требовать как можно раньше – как только произошло нарушение срока передачи объекта дольщику. Исчисление сроков выплаты неустойки начинается с даты, следующей за датой сдачи объекта по договору. Досудебное урегулирование спора может быть прописано в договоре долевого участия, в противном случае взыскание осуществляется через суд. И следует помнить, что предложение застройщика о переносе сроков сдачи объекта приведет в итоге к тому, что неустойка не будет выплачена. Не стоит подписывать такой документ.
Судебное взыскание неустойки: последовательность действий
-
Необходимо получить консультацию юриста.
Задать вопрос нашему юристу Вы можете здесь. - Необходимо направить застройщику требование о выплате неустойки, обязательно сославшись на пункт договора о долевом участии, определяющий срок передачи объекта долевого участия дольщику, на норму закона (ч.2 ст. 6 № 214-ФЗ), устанавливающую обязанность застройщика по выплате неустойки и определяющую её размер.
В случае отсутствия такого пункта нужно ссылаться на нормы Закона № 214-ФЗ. Важно! Если застройщик откажется выплатить неустойку в период, предложенный дольщиком, то последнему придется искать защиты в судебном порядке, что означает лишние траты. В случае результата в пользу истца все издержки оплатит застройщик. - Следует точно определить сумму неустойки (пени) в соответствии с формулой расчета (приведена ниже), причем следует учитывать и то, что в договоре может быть прописана договорная неустойка. Кроме неустойки, застройщик обязан возместить расходы, понесенные по причине неисполнения им обязательств. Например, оплатить аренду жилья на тот срок, пока объект строительства не будет сдан дольщику.
- К предложению о выплате неустойки следует приложить пакет требуемой документации и передать застройщику. Предложение и документы необходимо отослать ценным письмом с уведомлением о получении, но можно представить их по юридическому адресу застройщика, поставив отметку о вручении. В случае, если застройщик никак не отреагирует и не заплатит неустойку, дальнейшие действия следует согласовать с правозащитником.
Документы для взыскания неустойки с застройщика по ДДУ:
- Копия паспорта дольщика;
- Предложение о выплате неустойки в письменном виде;
- Копия договора об участии дольщика в долевом строительстве;
- Копия документа, фиксирующего выплату суммы долевого участия.
Для суда требуется тот же перечень документов, однако в исковом заявлении дольщик вправе указать требование о компенсации морального ущерба. Размер ущерба определяется исходя из последствий. Это могут быть неблагоприятные жизненные обстоятельства или же заболевание, возникшее по причине стресса. Сумма морального вреда складывается из субъективной оценки перенесенных волнений и фактически понесенных расходов. В любом случае, независимо от наличия медицинских или иных документов, дольщик вправе требовать возмещения. Наиболее приемлемо требовать компенсации в сумме эквивалентной цене иска.
Формула расчета неустойки
Срок просрочки соблюдения обязательства по передаче объекта считается со дня, следующего за днем, когда объект подлежит передаче дольщику. Расчет неустойки с застройщика делается следующим образом:
(цена договора Х 8, 25% ставка рефинансирования / 300 Х количество дней просрочки) Х 2
Для физического лица, участвующего в долевом строительстве, размер неустойки увеличивается: сумма неустойки x 2.
Какая помощь требуется Вам от юриста
Опытный адвокат по взысканию неустойки поможет подготовить грамотное предложение к застройщику о добровольной выплате неустойки. Также возьмет на себя все переговоры с застройщиком, пока вопрос не будет решен окончательно. В случае невыплаты неустойки помощь правозащитника необходима, чтобы правильно оформить и представить иск в суд, организовать процесс и проследить за исполнительным производством.
Наша компания такие услуги оказывает «под ключ», избавляя Вас от излишних хлопот и затрат.
(495) 609-64-42
