• Главная
»
• Услуги
»
• Дольщикам
»
• Иск к застройщику

Исковое заявление к застройщику

Сегодня очень многие компании занимаются возведением жилых многоквартирных домов и предлагают приобрести жилье еще на этапе котлована. Это очень выгодно с финансовой точки зрения, но очень опасно со стороны юридического аспекта.

Подписание документов и выдача свидетельств о собственности на жилье в этом случае откладывается на неопределенный срок, и результатом такой сделки может оказаться мошенническая афера. При возникновении любых конфликтных ситуаций с застройщиком рекомендуем обращаться к опытному юристу, который после изучения предоставленных вами документов и устного рассказа о ситуации сможет дать объективную оценку и поможет подготовить исковое заявление.

Основания для подачи заявления в суд на застройщика

Чтобы обращаться в суд в конфликтной ситуации, надо располагать некоторыми основаниями для таких действий. Просто так безо всяких причин человек не имеет права обращаться с исковыми заявлениями, у него должны быть хотя бы какие-то доказательства вины застройщика.

Следует привести перечень самых распространенных причин обращений в суд на застройщика:

• Истек срок ввода в эксплуатацию многоквартирного здания, а дольщик не получил квартиру.
• Недобросовестное отношение застройщика к своей работе привели к нарушению санитарно-гигиенических или эксплуатационно-технических норм проживания в квартирах.
• Поступила проверенная информация о возможном банкротстве застройщика.
• Застройщик не соблюдает обязательства по гарантийному ремонту и вводу в эксплуатацию отдельных частей здания.

Также могут возникнуть и другие претензии к застройщику самого разного характера, поэтому тут приведены только самые популярные причины обращений.

Содержание искового заявления в суд

Исковое заявление составляется по определенной форме, в которой необходимо указывать:

• все данные заявителя;
• адрес и полное название суда, в который пойдет заявление;
• подробно описать все обстоятельства дела, то есть все нарушения со стороны застройщика;
• привести полный перечень возможных требований со стороны дольщика по отношению к застройщику;
• возможные ссылки на законы и правовые акты, которые могут быть приняты за основу в разбирательствах по делу;
• указать свой счет, на который в случае положительного решения суда необходимо будет перечислить компенсацию или возврат денежных средств.

Это основные пункты, которые должны содержаться в исковом заявлении, но в самых разных ситуациях они могут меняться.

Приложения к исковому заявлению

К исковому заявлению следует приложить все документы, которые связывают отношения дольщика и застройщика. Это могут быть самые разные бумаги, но, как правило, они представляют следующие документы:

• Надо снять ксерокопию поданного в суд искового заявления и сохранить ее у заявителя.
• Приложить заверенную копию, снятую с договора о долевом строительстве. Формулировка такого договора может быть разной.
• Копии всех платежных квитанций и документов финансового характера, которые подтверждают, что дольщик вносил средства в строительство.
• Если есть, то приложить копию акта приема-передачи жилья.
• Также, если уже есть, копию акта приема и осмотра квартиры.
• Если проводились какие-то работы по ремонту квартиры и устранению нарушений застройщика, то приложить копии финансовых документов, связанных с ними.
• Копию квитанции об оплате работы адвоката.

Еще одним немаловажным моментом является своевременное доведение до сведения застройщика о подаче искового заявления. Если есть желание ускорить процесс или быть уверенным, что процесс не затянется, лучше самостоятельно предоставить копию заявления прямо застройщику. В этом случае застройщик не сможет сослаться на работу почты и не являться на судебные заседания.

В целом можно сказать о том, что если провести все юридические мероприятия своевременно, то у дольщика есть все шансы получить положительное решение суда. Не стоит тратить время на пустые скандалы и выяснения отношений, надо сразу обращаться к опытному юристу и начинать действовать по закону.